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“吴中区品茶，吴中区共饮茶会。” “气球贷”重出江湖引爆舆论后 深圳金融监管局首度发声：理性选择新型房贷产品

　　来历：财联社　　记者 彭科峰　　不管金融机构展开何种立异营业，严控风险和固守合规底线依然该当是第一名的。　　7月17日，深圳金融监管局发文称，近期部门银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产物，特提示泛博消费者按照产物特点、连系本身需求理性作出选择。根据公然信息，这也是此前安然银行“气球贷”重出江湖后，首个就此发声的处所金融监管部分。　　对此，某券商银行业阐发师向记者暗示，将“气球贷”利用于住房按揭市场，整体来看负面影响年夜于正面感化。　　他暗示，此类模式一方面具有较高的杠杆效应，在房价高企时勾引更多人低本钱炒房投机；另外一方面在楼市低迷时则易放年夜断供风险。整体而言，“气球贷”对银行仍是贷款人来讲都存在着潜伏风险，若年夜面积推行，则可能影响金融市场不变。对金融机构而言，罔顾风险乃至过度转移风险的金融立异都不值得倡导。　　深圳金融监管局发声 警戒气球贷风险　　本日，深圳金融监管局发文称。部门银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产物，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者供给加倍矫捷的住房按揭还款体例。可是，分歧产物的还款体例分歧，例如，“气球贷”是先偿还贷款利钱，最后一期一次性了偿本金；“先息后本”“二阶段还款”相干产物是在必然刻日内只付出利钱，然后依照商定了偿残剩本金和利钱；而“等额本息”“等额本金”等传统产物则是每个月固定了偿相干贷款，包罗贷款的本金和所发生的利钱，但二者在计息体例和贷款本钱上存在差别。　　深圳金融监管局提示，消费者在选择贷款产物前，请务必当真浏览产物介绍和合同文本，充实领会产物的运作模式、还款体例、利钱计较等主要内容。　　深圳金融监管局进一步指出，“气球贷”“轻松供”等新型产物的前期还款金额较低，但中后期将年夜幅增添，有的乃至需要一次性了偿全数本金，固然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在将来有更多的可安排资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产物前期还款金额较高，但支出预期加倍清楚不变。消费者在选择产物时，请连系产物特点和本身资金状态、了偿能力综合决议计划。　　“消费者在利用相干房贷产物后，请养成杰出信誉习惯，按照合同商定定期了偿告贷，避免过期。假如呈现需要提早还款、协商还款等环境，请经由过程公道渠道申请或表达诉求，积极同金融机构协商解决。”深圳金融监管局最后暗示。　　此前安然银行“气球贷”曾激发舆论风浪　　值得留意的是，不久前，安然银行宣扬“气球贷”曾激发舆论风浪。　　5月底，广州、深圳两地公布楼市新政的统一天，安然银行官方微信重点宣扬其“特点还款体例”，包罗“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”等四年夜类。这是“5·17”新政后，首家官方宣扬按揭贷款撑持“气球贷”等先息后本类还款体例的贸易银行。　　彼时，安然银行官方微信介绍，“气球贷”是指“告贷人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在贷款刻日内分期偿还贷款本息，最后一期一次性了偿残剩本金”，今朝开通城市包罗上海、成都、广州等。　　安然银行后续回应财联社记者称，气球贷是合用我行小我商住两用房按揭营业的一种还款体例，客户选择我行按揭贷款且用处为商住两用房按揭时，在选择还款体例时可选择气球贷。但尔后不久，安然银行官微触及“气球贷”宣扬文章物料即被撤下。　　财联社记者查询得悉，“气球贷”最早呈现在2008年、2009年。彼时，部门银行争相推出“气球贷”营业，并传播鼓吹可与客户商定较长贷款刻日，但在计息时按三年期贷款基准利率的根本上打7折。根据浙江平易近泰贸易银行江建法的介绍，该行设计“前小后年夜的气球贷”还款体例，将还款频率、金额的设置与客户资金回笼周期匹配。经由过程耽误授信年限，和推出“无还本续贷”等体例，下降客户承担。但随后，由于涉嫌炒房问题，此类营业被监管部分叫停。。